房价陷入越调越涨的怪圈，这篇文章告诉你背后的原因

越調越漲， 似乎成為了中國過去20年房地產的宿命。 這個輪回的怪圈一般是這樣的：房價大幅度上漲， 然后各種調控政策出臺， 比如限購或者限售。 然后房價穩定或者小漲， 在然后調控政策略微一放松， 房價就迎來報復性上漲。 所以， 很多炒房客甚至喊出了：調控就是抄底房地產的絕佳機會。 為什么會出現這樣的情況呢？

其實， 調控政策不很多國家都會出， 比如房產稅、交易稅等等， 早就有經濟學家做過實證的研究， 調控的政策對于抑制房價基本上沒有作用。 背后更多是人們投機的心理再作怪。

一旦房地產限售或者限購，

就會讓群眾產生恐慌心理， 生怕買不到了， 于是出現搶房的奇觀， 進一步挑起群眾的恐慌， 加入到搶房大軍。 很多城市都是這樣的， 比如典型的成都， 限售之后， 一房難求， 于是出現萬人搶房的奇跡。 然后開放商搖號， 或者增加交易成本， 比如收點茶水費之類的， 變相提高了房產的價格。 沒買到的人， 于是更加恐慌。

房價上漲的本質就是一個金融問題。 只有從貨幣的角度切斷了炒房著的資金供應， 才能遏制住需求。 所以， 一切不以加息為手段的調控， 最終的效果可以說是聊勝于無， 甚至起到相反的作用。

從2016年起， 筆者就一直表達了這個觀點， 可惜人微言輕， 只能然有緣人看到， 能夠救一批人就救一批吧。