近期， 土耳其里拉持續下挫， 這就這為習慣于投機的人們制造了一種景象， 可以借機炒作房地產。 來自全球不少投機客紛紛來到土耳其， 試圖通過熱錢與地產兩者的完美結合而大發橫財， 我這把這一景象稱之為土耳其“地產淘金熱”。 比如， 隨著今年以來， 美元兌土耳其里拉已經大漲超過50%， 一套價值60萬里拉的房屋， 在年初外國投資者需要支付近16萬美元才能購買， 而在現在， 只需要約10萬美元就能購買。
英國《衛報》8月18日援引多位土耳其房地產專家的話稱， 當周由中東各地直飛伊斯坦布爾的航班幾乎個個爆滿，
另據土耳其統計局數據顯示， 7月土耳其房屋銷量同比漲幅最大， 增長了65.6％。 伊拉克公民7月在土耳其購買了584套房屋， 其次是伊朗321套， 沙特阿拉伯211套， 俄羅斯173套， 科威特171套。 外國人在土耳其購置房產首選伊斯坦布爾， 銷量排名第一。
土耳其房產中介商PropertyTurkey創辦人卡梅倫·戴金表示， “現在是買方市場， 買主你追我趕， 好像房子不搶馬上就沒了似的”，
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一是里拉的貶值何時見底？二是， 土耳其未來房價上漲的速度能否抵得過該國的通脹速度。 三是， 土耳其央行的加息舉措是否在接下去的某個時間還會突然上演。 四是土耳其經濟困境是否在重蹈委內瑞拉經濟的覆轍。 如果上述四個問題的答案始終沒有揭曉， 則意味著在土耳其投資購房的外國人的風險隱患并沒有解除。 而這些外國投資者豪賭的賭注幾乎只有一樣， 即土耳其里拉貶值，
我們此前提及，
近年隨著英國脫歐進程的加速，
英鎊持續貶值，
全世界不少投機客紛紛來到英國搶購倫敦等地的房屋，
然而，
早在今年1月，
倫敦房價就創下了2009年8月以來的最大跌幅。
今年以來，
一些房主寧愿意降價數萬英鎊拋售房屋的現象屢見不鮮，
但大多無人問津。
有分析認為，
倫敦未來的房價漲幅將遠不及英國通脹的速度，
這意味著不少全球炒房客被套牢。
而我們從城市級別和貨幣價值來看，
倫敦的價值或遠高于土耳其多個城市，
英鎊價值則遠大于土耳其里拉，
也就是說，
在倫敦豪賭英鎊貶值的購房風險尚且悲觀，
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值得注意的是， 伊斯坦布爾大學金融學院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）近日稱， “由于土耳其經濟顯著的美元化和進口驅動， 美元和歐元的快速上漲通常會對土耳其家庭的消費以及投資行為產生心理影響， 這些家庭寧愿延遲大筆的支出。 他們更愿意考慮硬通貨存款賬戶， 黃金等高收益投資代替房地產。 ”另據土耳其統計局數據顯示， 今年2月-4月， 土耳其房屋銷量較去年同期都有所下滑。 其中， 3月降幅最大， 房屋銷量同比下滑14%， 共計售出110905套。 這些跡象表明， 土耳其常駐的當地消費者并不看好該國的樓市， 大多選擇觀望， 近期土耳其樓市的助推者主要是本文前面提及的外國炒房客。
數據來源土耳其統計局
無獨有偶， 兩大國際信用評級機構穆迪和標準普爾8月17日下調土耳其評級至不適合投資的級別， 理由是里拉大幅貶值可能引發金融危機。 這都是外國炒房客或正在醞釀的更高風險隱患。 （完）