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新房还没人住就不用交物业费?听物业经理说完,后悔白交这些钱了

新房還沒人住就不用交物業費?聽物業經理說完, 后悔白交這些錢了

我想, 很多人都對物業管理公司并不陌生吧, 所以大多數人在購買房子的時候, 不僅要考慮到房價的問題, 還需要把物業管理費用給一并考慮進去, 不過會有一些朋友覺得, 當新買的房子, 然后還沒有入住進去, 是可以不用繳納管理費用的, 又或者是買了房子的朋友, 但是沒有在這個小區內居住的, 也覺得可以不用繳納管理費用, 但是這樣的想法就大錯特錯了, 因為在法律上來說, 就算你擁有的房子是沒有去使用, 你還是需要繳納物業管理費用的,

原因為何, 我特意去咨詢了物業經理呢。

不過還是會有很多朋友不理解這樣的做法, 就是覺得自己空置的房產還需要繳納物業費用, 可以說是一件非常不劃算的事情, 但是物業管理公司這樣子做是有法律的依據的。 根據國務院所頒布的《物業管理第例》的第二條可知, 業主與物業是按照物業服務的合同來的, 所以房子和房子所配套的設施等方面的維修或者是相關方面的活動等等這些, 業主都需要想物業管理公司繳納一定的管理費用的, 簡單點來說, 物業管理公司管理的是物, 而不是人, 因此, 就算是空置的房產, 也是需要繳納物業管理費的。

當然了, 在空置的房產的情況下, 物業管理公司更需要對這些房產著重關注它們,

不然的話, 要是因為小偷或者其他方面的原因, 導致房產出現受損的情況, 那么這些問題就需要物業公司去投資人力物力去維修好, 從而才能夠保證了小區的安全性, 并且也能夠讓整個小區和業主的財產安全得到了保障。

不過, 有一些空置的物業是可以申請減免管理費用的, 第一個就是, 如果作為開發商, 沒有辦法在約定的時間內把房子交還給業主的話, 那么這個空置物業所需要承擔的管理費用, 就由開發商進行繳納即可。

而另一個則是, 當你的房子進行驗收交完鑰匙之后, 如果因為裝修的原因而沒有辦法入住的話, 那么你就可以向物業管理公司提交物業減免管理費用的申請,

這時, 你只需要繳納約定收費的八成就好;再者, 如果這個房子你是長時間空置的話, 那么最高可以申請到減免費用到七成, 當然了, 長期空置的長期, 也是有規定的時間的, 也就是說在買完房子之后連續半年沒有入住的話, 那么這種情況才能夠算是長期空置的房子, 才能夠享受到長期空置能夠享受減免的費用。

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