盡管上一次金融危機是美國樓市次貸危機發酵， 并由美國擴散至多個經濟體的金融惡果， 但投機客們似乎早已忘卻了危機， 10年以來， 恰好利用了美聯儲QE帶動下多個央行貨幣超發和低息的特點， 瘋狂囤積全世界的房產。 然而， 山雨欲來風滿樓， 在美聯儲開啟縮表和美元升息， 關閉放水閘門后， 美聯儲等印出來的全球樓市或正在迎來高房價墜落的時刻,美國樓市或也正在醞釀一場新的次貸危機。
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最新數據顯示， 金融危機爆發10年后， 美國房價又回到高位。 但美國全國房地產經紀商協會近日公布的報告顯示，
以紐約樓市為例， 我們近期提及， 房地產經紀公司Douglas Elliman的數據顯示， 今年第二季度紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套， 這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。 同時， 二季度曼哈頓房屋庫存共6985套， 同比上升10.7%， 為2011年以來二季度的最大值。 彭博援引Brown Harris Stevens近期發布的一份報告稱， 今年二季度， 曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。 上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，
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還有一個重要的因素是投資者在美國樓市投資也正面臨來自于美元加息的壓力。 自2015年底美聯儲結束QE印鈔之后， 目前已累積加息7次， 根據多方預測， 美聯儲鷹派舉措或將持續至2020年， 美元最終的利息可能接近于4%的水平。 這就意味著大量投機客在美國的購房成本將額外激增。 而在美國實體經濟未來預期并不樂觀的美國市場， 這無形是一個預警信號。 要知道， 許多海外投資者在美國購房的目的是為了在房價升高以后出售變現， 實現財富跳增。 當然也有一部分人是為了子女的教育。
比如， 紐約沃博格地產的多蘿西·施拉格表示， 包括中國投資者在內的很多亞洲買家對曼哈頓上東城也感興趣，
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次級按揭貸款（subprime mortgage loan）是針對于信用和償債能力來界定的， 在美國樓市和金融領域， 銀行通常不會將那些信用良好， 有足夠清晰償還能力， 已支付一定安全比例首付款購房者的按揭行為劃分為“次貸”；而失業次數較多，