土地對于房地產開發商， 猶如面粉之于面包。 現在， 面包的價格被限制， 面粉也沒人要了。
秋天來了， 冬天還會遠嗎？土地拍賣市場的冬天， 似乎已經來臨。
2017年， 太原迎來了一輪地價上漲。 數據顯示， 2017年第二季度和第三季度， 太原綜合地價的同比增速不僅為二線城市第一， 而且是全國第一。
但到了2018年秋天， 太原的土地， 突然沒人要了。
8月10日， 太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍， 拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣， 起拍價合計130.82億元。
從7月20日發布正式拍賣公告后， 全城媒體紛紛進行專題報道。
太貴了， 8幅黃金地塊沒人要
該地塊所處區域絕佳， 與太原南內環西街、西中環快速路相接， 西臨萬柏林區萬畝生態園， 交通便捷、配套齊全， 且周邊二手房售價已超過1.2萬元/平方米。
業內人士曾預估， 這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價“地王”。
這8幅黃金地塊中， 只有北京潤置商業運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名， 因出價不達拍賣底價， 沒有交易成功。 而另外6宗地無人報名。
7月份， 太原土地市場新增土地供應21宗， 新增面積1639畝， 相較上月大幅上漲， 共有10宗土地成交， 面積610畝， 土地成交總額26.2億元。
與此同時， 國家統計局數據顯示，
針對此次流拍的處理結果， 該工作人員說：“一般流拍的土地會重新掛拍， 但是現在還沒有具體計劃。 ”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“當前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現， 限購和限價等政策下， 各類開發商會更加注重未來土地交易的風險， 所以多少會有觀望情緒， 而且很多開發商資金回籠速度不快， 所以拿地方面會相對保守。 ”
高房價正失去支撐？
地方政府也是房地產的參與者， 長期以來， “土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。 但如今， 土地流拍的現象非常普遍。
中原地產統計數據顯示， 今年1~7月， 一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
流拍的上海江浦社區B2-03地塊周邊多是老舊小區（每經記者 程成 攝）
一方面， 今年土地流標也很多， 但另一方面， 地方政府的“賣地”收入依然大漲。
財政部數據顯示， 今年上半年， 國有土地使用權出讓收入26941億元， 同比增長43%。 但今年的情況有所不同， 三四線城市賣地行情向好， 支撐全國土地出讓收入大漲。
不過， 8月7日， 住建部給地方下了“死命令”：穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。
土地流拍增多，
此外， 則是樓市的變化， 這也導致房企更為“謹慎”。
安居客首席分析師張波表示， 過去半年， 開發商大部分融資難是個不爭的事實， 資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。 資金之外， “面粉或無法支撐未來面包價格”， 部分城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高， 房企拿地后風險增加也是影響房企拿地的重要因素。
但是， 從房企的置地成本來看， “面粉”太貴的壓力增長緩解。 1-7月， 房企購置土地均價4790元/平方米， 同比增長9.5%， 但增速比去年同期下降了17.4個百分點。 而重點房企的拿地成本普遍下跌。 中國指數研究院數據顯示， 2018年上半年，
拿地成本出現下降， 高房價還能支撐多久？
記者| 王佳飛 吳若凡編輯| 王嘉琦