开发商都买不起地了?专家:现在急吼吼炒房的,不是傻就是笨


進入2018年以來, 多數房企以高周轉應對政策的不確定性, 加大新開工面積、加快推盤, 以快速回籠資金, 像碧桂園更是要求各項目不惜犧牲規模和利潤快速回款;另一房地產巨頭綠城也在堅決執行“早銷、多銷、快銷”的回款策略。

根據克爾瑞研究中心報告顯示, 房企近兩年的銀行借款、發行的短期票據、債券以及2015年前的中長期債務將在2018年迎來到期償還的高峰。 若銷售不提升, 現金流就要出問題。 信貸收緊, 剛需購房者六個錢包已經掏空了, 哪還有更多的資金維持高房價。

最近的土地流拍、房企清貨已經很明顯是由于房企資金緊張引起的。 我們也可以看到, 當前土地供應不斷增加, 但房企拿地也更趨謹慎。 今年前7個月, 全國房地產市場土地流標共796宗;一線城市土地流拍13宗, 創下2012年以來的新高, 換句話來說, 現在錢緊到連地產商都拿不起地了。

分析人士指出, 實際上全國范圍的商品房待售面積都在緊縮。

如果沒有大的經濟或政策波動, 今年的下半年預計會有房價的小幅反彈。 至少, 現在還沒到房價真正開始大跌的時候。 如果是剛需, 確定一年以內一定要買的, 現在就可以出手了。

易居副院長楊紅旭則認為當前, 仍在急吼吼投資房子的, 不是傻, 就是笨!有人說, 兩年前一線二線城市的億級富翁已開始拋一部分房產套現后轉美 元買歐 美資產了。 現況就是, 富人在賣房而窮人掏空6個錢包在搶房。

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