從土地確權以來， 關于農村房子和土地的話題不斷。 農民朋友從各種政策中享受到了補貼， 意識到了擁有農村土地和宅基地房子的諸多好處。
領錢歸領錢， 有的農民朋友對政策還是不太清楚， 像一些農民朋友就會有這樣的疑問， 自己名下有房子， 但是和子女一起生活， 房子可以轉讓嗎？還有的人搬去了城里， 聽說農村房子值錢后想買一套， 政策允許嗎?
專家就針對上面的幾個問題， 下面就為農民朋友做出詳細的解答， 那么農民朋友就要好好地了解清楚， 免得自己的權益有所損害。
1、沒有使用權的宅基地不能轉讓
雖然每家每戶都有自己的房子， 但實際上， 房子是自己的， 宅基地是集體的。 自己作為房主人擁有的是宅基地的使用權， 建房的基礎是村里同意自己使用宅基地。 如果要轉讓給別人， 宅基地要先獲得使用權， 沒有獲得使用權的土地還屬于村集體， 即使私下進行了交易， 這種行為也是無效或者可撤銷的。
2、不能非法買賣、轉讓土地
前面說了， 村集體擁有宅基地的所有權。 在一個村里， 不論如何轉讓土地， 都要在自己村里進行， 不能轉讓給本村以外的人， 也就是肥水不流外人田的意思。 城里人或者戶口不在本地的人原則上都不能買農村房子， 如果買了就是不合法， 也不受法律保護。 在《物權法》里面， 有一個地隨房走的原則，
3、宅基地不能單獨轉讓
有一種情況是， 宅基地不能單獨轉讓， 如果需要轉讓， 要和房子連帶在一起。 沒有房子等附著物的空閑的宅基地即使轉讓了也會被集體收回。
宅基地很值錢大家都知道， 在轉讓過程中比較嚴格也有一定的道理。 不按規定來， 可能會造成有的人一套房子都沒有， 而有的卻有不止一套房子。
除了上述三條， 在轉讓農村宅基地的時候還有一些要注意的地方， 比如轉讓的時候要經過政府和村委會的同意， 在買賣房子的過程中要注意合同的規范， 如果程序不正規日后可能會出現糾紛。 避免了這些小問題，