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2018下半年首月楼市答卷,40城楼市开局降温,三四线房价谨防下跌

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根據機構發布數據顯示, 在重點監測的樣本城市中, 40個城市7月份的新建商品住房成交面積與6月份相比, 環比下降了6個百分點。 同時, 從今年1至7月的情況來看, 這些城市成交面積共計約1.7萬平方米, 與去年同期相比, 仍處于下行通道。

具體來看, 2018年下半年的首月樓市交出如下答卷:在40個樣本城市中, 一、二、三線城市全部都呈現新房成交面積環比下降的態勢。

從城市分類來看, 一線城市無論是新房供應,

還是新房成交, 亦或是成交均價都持續處于低位, 已進入穩定期, 后續房價大降可能性不大, 或將小幅回升。 以深圳為例, 連跌21個月創下最長記錄后, 在7月份迎來了環比上漲。 不過, 大家也不會太當回事, 幅度很小, 只有0.03%。

對此, 業內普遍認為, 隨著7月底高層經濟會議提出“遏制房價上漲”所傳遞出一系列對房地產市場將更加嚴厲的信號, 下半年樓市調控將全面升級, 預計一二三四線城市的樓市成交將延續下行的態勢。

正因如此, 在目前的背景之下, 在小編看來, 除了一線城市樓市相對穩定以外, 強二線城市成交量大概率逐漸萎縮;至于其他二線以及三四線城市下半年將面臨很大的下跌風險。 我們從國家統計公布的報告看出苗頭:去年以來,

全國樓市成交已經超過15個低位盤整, 但總成交總面積仍保持正增長, 這主要是因為這一輪調控中, 三四線城市的異常火爆所拉升的。

此前, 有機構發布的數據顯示, 今年上半年, 多個月全國房價漲幅排名前三的城市都是三四線城市, 部分這類城市的房價已經超過或接近二線城市, 這顯然是不正常的。 如今, 業界達成的普遍共識是2018年下半年樓市調控政策將全面趨勢, 即便是之前定位于鼓勵去庫存的三四線樓市, 也將加入調控套餐。 而事實上, 樓市調控從嚴的風向早已由一二線熱點城市蔓延至三四線城市。

因此, 房價上漲動力減弱, 預計接下來樓市將進入穩定期, 一線城市不論是成交,

還是價格都將相對平穩, 漲跌幅度都不會太大。 這類城市的購房者大可不必焦慮房價會暴跌或暴漲。

舉個例子, 深圳說是說“21連降”可是究竟降了多少呢?

數據顯示, 深圳7月新房成交均價約為5.41萬元/平方米, 環比下降0.03%, 同比下降0.73%。 要知道從2016年調控之初的5.56萬元/平方米下跌至今也才降了不到1600元/平方米;而且, 其中大部分下降都是在去年完成的, 今年上半年每月下降的價格平均不到兩位數。

所以, 聽上去深圳房價“21連降”好大一回事, 不過是過度放大下降的點, 而忽視了全局情況, 用來鼓吹樓市崩盤, “一線樓市涼了”只是嘩眾取寵而已。 同時, 7月份我們又看到了深圳房價環比終于不再下跌, 環比漲幅0.03%。 這也不用小編多說, 拿這個來說深圳房價即將開啟新一輪上漲太扯。

現在中央明確說“遏制房價上漲”, 這個時候哪個城市敢漲?

至于二線城市, 比如說杭州這類的樓市有過火的跡象, 房價上漲幅度超過同類城市太多的城市預計將會得到平抑;而三四線城市還在一股腦“買買買”的購房者要小心, 謹防房價下跌風險。

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