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国务院常务会议释放重要信号!房价又要大涨?

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導語:這次放水, 會和2015年一樣, 掀起轟轟烈烈的房地產牛市嗎?

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7月23日的國務院常務會議, 被認為是對近期全面寬松基本確認的“一錘定音”。

國務院常務會議提到不搞“大水漫灌式”強刺激, 但積極財政政策更加積極、穩健貨幣政策松緊有度的表述, 釋放的信號不言而喻。

7月24日A股出現大漲, 股市終于看到了一絲光明, 用錢投票, 確認“放水”預期。

顯然, 全面寬松基本確認對資本市場是利好。

7月23日, 央行開展中期借貸便利(MLF)操作5020億元, 當日未開展逆回購操作。 考慮到當天有1700億逆回購到期, 實質投放3320億。

MLF是投放的基礎貨幣,

通過商業銀行、影子銀行的存貸款轉化, 大概是5倍放大, 相當于投放了1.6萬億的貨幣量。

在歷史上, 很少有這么大的投放量。

不斷變化的國內國外形勢, 讓我們必須因時制宜, 審時度勢, 看清接下來的樓市預期。

因為貿易戰, 國際形勢越來越緊張, 去杠桿轉向穩杠桿甚至加杠桿的呼聲逐漸升溫, 目的就是不能危及6.5%的GDP增速。 不唯GDP, 不代表不要GDP。

很明顯, 我們現在正面臨“去杠桿, 擠泡沫”與保持經濟穩定增長的兩難之中。

6月份以來, 在經濟數據下行、股債匯市場動蕩不安、央行財政部等宏觀調控部門公開論戰之際, 對于宏觀政策的反思, 尤其是對過緊的財政和金融政策的內外反思就已經展開。 本次國常會表示, 堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,

根據形勢變化相機預調微調、定向調控

2015年的那次放水, 掀起來全國轟轟烈烈的房地產大牛市, 上一次是如何掀起大牛市的?而這一次又有什么不同呢?

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本輪暴漲是怎么啟動和拉開序幕的?

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去庫存成為主基調

2014年, 全國房地產銷售面積由上年13億平方米跌到12億平方米, 庫存面積由不足5億平方米上升到6.2億平方米, 多個城市的去化周期在15個月的警戒線之上, 三四線的城市庫存甚至高達30個月。 樓市庫存就像一把“達摩克利斯之劍”高懸于房企頭頂。

與此同時, 全國GDP增速由7.8%猛跌到7.3%, 足足跌了6%。 這不行啊, 經濟下滑, 樓市要承擔主要責任啊。 所以樓市你必須給我硬起來!

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貨幣政策寬松

為了讓樓市重振雄風, 2015年3月30號,

央行、住建部、銀監會三部門聯合發文, 給樓市打了一劑猛藥:調整公積金購買首套房最低首付20%, 公積金二套房最低30%, 商業貸款首付比例二套低至40%。 聽到這個大家激動嗎?是不是恨不得穿越回去買多幾套房子?

如果說這個藥還不行, 那么政府繼續再加藥, 當天財政部就緊跟著宣布:二手房營業稅免征限期由5年改為2年。

這一天, 是個值得紀念的日子, 中國樓市華麗轉身, 開始止跌反漲。 而在這天出臺的政策, 就是我們所說的大名鼎鼎的樓市“330新政”。

“330新政”一出來, 有一個被中國最看好的城市, 正值年輕氣盛, 銳不可當, 毫不猶豫做了暴漲的先鋒隊員, 這個城市就是深圳, 僅僅當年5月房價環比漲幅高達8%。 一年后, 也就是16年6月, 房價就從最開始的3萬不到突破到6萬,

而這只用了15個月。 這是房產板塊的深圳速度!

新政后, 購房門檻放低到首套公積金最低首付20%, 二套公積金最低首付30%。 15年9月, 二套房公積金最低首付也降到了20%。 也就是說, 100萬的房子, 你只需要20萬就可以拿下, 銀行給你貸款80%, 足足5倍的杠桿, 而且那一年, 央行1年內5次降準降息, 首付比例低了, 貸款利息又降了, 全國人民都買得起房了, 本來10個人搶10套房, 現在是50個人搶10套房, 房價能不漲嗎?

一邊是寬松的貨幣政策在支持大家買房, 另一邊銀行還在打開機器造錢, 這個錢越來越多, 這個錢叫M2

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國家不停印錢, M2增速居高不下

2015-2016年M2一直保持著高增速, 國家不斷印錢, 市場上的錢不斷增加, 大量的資金一窩蜂地涌進房地產

房地產就像個蓄水池, 水龍頭不停在放水, 它的水位不斷在上漲。

好, 僅僅有錢還不行, 因為買房是需要名額的, 大家不用哭不用喊, 國家早就安排好了一切。 這不, 國家再給樓市加了一劑猛藥, 2014年的限購放松了。

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限購放松

2014年上半年限購還是非常嚴格, 有46個城市限購。 6月底, 46個限購城市絕大部分放松或取消限購。 到2015年, 除了北上廣深四個城市, 限購徹底解除, 買房不再需要房票。 限購放松遇上貨幣政策寬松, 那真是干柴遇上烈火, 樓市立刻燃燒起來, 房價節節上升, 停都停不住。

這就是2015年至今房價大漲的背后的操作。

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那今天呢?首先, 大家都可以看得很明白的一點是:水沒有很多, 而且全國經過這一輪搶房, 很多城市都已經鬧房荒, 例如杭州、武漢、成都、重慶、西安...庫存已經到了一個很低的水平,即使是三四線城市,原來是巨量的庫存經過一輪貨幣化安置,然后購房,庫存也已經降到安全值以內了。

至于現在已經不僅僅是限購限貸限價限售,還有新四限:限離婚買房、限新落戶買房、限注冊公司買房、限未成年人買房。

所以,庫存少,放水不多,貨幣寬松卻沒有出臺樓市相關刺激政策,限購限售不放開,那么房地產就沒有大漲的契機。

再說一個比較俗氣的理由:經過這幾年的搶房,廣大老百姓手里的子彈打得差不多了,該買房的都已經買房了,沒有多少銀子了。

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房地產,憑借短炒獲得暴利的時代已經過去了。房住不炒是現在中國樓市的主基調,如果現在投資房產還抱著短期炒房的心態去投機,那必然會發生處處受阻,最典型的就是限售。

但也沒必要害怕限售,限售只能限制你出售的年限,但是影響不了城市的價值,自然也影響不了你房子的價值。所以我們此刻投資房產就要做長期的價值投資,不要過于在意一時的波動,更沒必要因為限售而拒絕投資一二線城市。

但是因為限售限制了房產的流動性,我們在買房的時候就要精挑細選,嚴格按照價值標準去篩選購買。否則等你發現問題,想轉手卻轉手不了,因為還在限售期內。而那時候,面對你的房子在跌,而你卻無能為力,連賣的資格都沒有。

同時,價值投資意味著要中長期持有,意味著購房收益不會很快變現,資金短期無法回籠,所以從現金流的角度你必須開始考慮租金收益,因為這是你房產凍結期間唯一能拿到的收益。

編輯:龍海生

來源:大胡子說房

作者:花滿樓

如有侵權,請聯系我們

例如杭州、武漢、成都、重慶、西安...庫存已經到了一個很低的水平,即使是三四線城市,原來是巨量的庫存經過一輪貨幣化安置,然后購房,庫存也已經降到安全值以內了。

至于現在已經不僅僅是限購限貸限價限售,還有新四限:限離婚買房、限新落戶買房、限注冊公司買房、限未成年人買房。

所以,庫存少,放水不多,貨幣寬松卻沒有出臺樓市相關刺激政策,限購限售不放開,那么房地產就沒有大漲的契機。

再說一個比較俗氣的理由:經過這幾年的搶房,廣大老百姓手里的子彈打得差不多了,該買房的都已經買房了,沒有多少銀子了。

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房地產,憑借短炒獲得暴利的時代已經過去了。房住不炒是現在中國樓市的主基調,如果現在投資房產還抱著短期炒房的心態去投機,那必然會發生處處受阻,最典型的就是限售。

但也沒必要害怕限售,限售只能限制你出售的年限,但是影響不了城市的價值,自然也影響不了你房子的價值。所以我們此刻投資房產就要做長期的價值投資,不要過于在意一時的波動,更沒必要因為限售而拒絕投資一二線城市。

但是因為限售限制了房產的流動性,我們在買房的時候就要精挑細選,嚴格按照價值標準去篩選購買。否則等你發現問題,想轉手卻轉手不了,因為還在限售期內。而那時候,面對你的房子在跌,而你卻無能為力,連賣的資格都沒有。

同時,價值投資意味著要中長期持有,意味著購房收益不會很快變現,資金短期無法回籠,所以從現金流的角度你必須開始考慮租金收益,因為這是你房產凍結期間唯一能拿到的收益。

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來源:大胡子說房

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