房租上漲， 近期是畢業季， 也就順理成章成立“租房季”。 租房需求的上升， 是否意味著購房市場的降溫， 是否預示房租市場運作將成為主導， 迎來春天？
“租房”是房產市場經濟運轉的一個部分， 它在一定程度上對房地產市場起平衡作用， 然僅靠房租上漲斷定租房市場在房產領域的牽頭作用是不科學的。
縱觀房租上漲至今， 不難發現， 導致“租房熱”現象產生的原因有以下幾點。
第一， 房價的居高不下是購房者轉買為租的一大原因， 房價高昂的情況下， 令不少欲購房者止步門外。
第二， 當今社會， 一切都在漲，
第三， 有一部分人手西方文化的熏陶， 認可“不做房奴”的理念， 把買房的錢拿一部分去租房， 剩下的用來追求人生中值得追求的事， 比如旅行、求學等等。
租房猛漲的勢頭并不會出現， 同時， “租房“也不會成為房產市場的主導。
盡管我們都知道對比同一地區， 相同條件下的房屋的租金在上漲。 然而， 其上漲的幅度并不大， 我國長期以來租金收益率還是偏低的， 租金上漲速度還是沒趕上買房價格的上漲速度， 對于房東而言， 租房似乎又是一件表面上掙錢暗地虧的事情。
而這種情況在西安地區表現得尤為明顯，
據相關專家論證， 房產市場經濟平衡不能僅僅依靠房租上漲來斷定， 因為房租市場因為自身的的存在， 兼具了波動性和隨機性的特點， 只要上漲的幅度在合理的范圍內， 便不會對房產市場造成較大的撞擊， 更不必擔心租房將成為房產市場的主導。
從去年開始， 國家為改善“買房難“”租房貴”的問題， 相繼出臺了出讓宅地中保留部分自持租賃房源， 大力扶持公租房的修建等一系列政策， 這對于居無定所， 囊中羞澀的老百姓而言是福音。