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房产热,楼市大卖,一旦这个政策出台,正式开启暴跌时代?

“房產熱”, 樓市“大賣”, 調控政策不斷升級完善。 同時, 政府準備從供給側進一步發力, 房地產稅被列為預備審議項目, 有望對市場帶來實質性影響。

根據國家統計局國有土地使用權的數據顯示, 對比2017、2018年, 國有土地所有權同比增長收入均超過30%, 雖然賣地收入上漲可觀, 但由于對土地資源的開發力度過大, 在完成去庫存的同時, 新增住房資源緊缺。

據相關也內人士分析, 房地產稅被列為預備審議項目, 并非為遏制房價升溫而采取的措施, 而是疏通財政關系, 最終達到取代土地財政的目的。

縱觀往年房地產調控政策,

多是以限為主的短效機制, 而房地稅屬于長效機制, 并且是長效機制的一個重要環節。 從大的環境來講, 房價市場受人口數量和物價生活水平的影響;從小環境而言, 房價市場受房產開發商、銷售業主的商業運轉模式, 以及土地資源利用情況的影響。

政府不斷頒布實施和升級各種房地產政策, 主要是從宏觀方面入手, 發揮市場“有形的手”的作用, 平衡和維護好市場機制健康、可持續的發展。

中原地產首席分析師張大為曾表示:由于房地產稅是一個綜合性很強的一個概念, 涉及所有到房地產經濟直接運作的稅。 屬于多因素影響的體制架構。 房產稅在房地產市場的作用是相對的, 但如果對剛需購房者減稅,

對投機購房者增稅, 房地產稅仍然能夠對房地產市場起到一定實質性的作用。

從房產市場現階段的發展趨勢, 以及業內專家的論證, 可以得出:房產稅的實施運用能夠對房地場市場平衡的維持, 起到一定實質性的作用, 房產稅的運用勢頭也比較快。

但是, 由于房產稅所涉及到的房地產市場的經濟影響因素較多, 復雜性和難度都比較大, 所以它的立法過程會比較漫長, 短時期能夠實施方案并不會產生。 當然, 房產稅政策出臺, 是不是真的會開啟一個暴跌時代?咱們還是拭目以待吧!

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