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坐等暴漲VS渴望崩盤VS左右為難,房價讓人又愛又傷!

來源:房屋屋(its-home) 作者:凱風

最近十年來, 沒有什麼比房價更加顯著地改變了社會心態。

在短短十年間, 房價漲了3到5倍, 製造了令人瞠目結舌的財富神話。 十年前一套房的增值收益, 足以抵上工薪族連續十年不分白天黑夜的打拼。

“財富自由靠房子實現了”, 這大概是最大的黑色幽默。 於是, 整個社會沉浸於“一夜暴富”的想像中, 炒房、投機之風彌漫于大江南北, 撕裂著整個社會情緒。

1樓市投機的成功與努力無關

每一次放水, 樓市都會成為最大的蓄水池, 房價無一例外都會迎來暴漲。

資本充盈的坐收暴利,

上了車可以賺的盆滿缽滿, 有六個錢包的勉強不被拋下, 而連六個錢包都不湊不齊的人, 最終成了資產泡沫的犧牲品——不但無法享受大水漫灌的福利, 而且還要為通貨膨脹承擔代價。 如果樓市崩盤, 引發全域性危機, 所有人更是難以置身事外。

其實, 樓市投機的成功, 與個人努力無關, 而是經濟發展模式的惠贈。

這種發展模式, 以房地產拉動投資和製造土地財政為標誌, 以土地壟斷和政策托底為實現手段, 以資產荒和全民狂熱為藥引, 將所有人都席捲其中。 從一二線到三四線, 無一例外。

當然, 即便是惠贈, 初始資本的多少, 六個錢包的有無, 工作時間的早晚, 乃至年齡代際的不同, 都會產生巨大的懸殊。

2房價暴漲放大財富差距

有初始資本的人, 自然不在乎房價波動帶來的影響。

在他們眼裡, 買房無非是資產配置的變動, 在不動產上多傾斜一些, 暴漲的話, 自然能賺的盆滿缽滿, 即使樓市出現大幅下跌, 自己還有其他資產保底, 又不會滿盤皆輸, 怕什麼?

所以, 他們敢於在樓市上投注, 更敢於在狂熱時期加大賭注。 樓市背後的剛性擔保機制, 為他們提供了最大的回報。

對於耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人, 這就是人生的全部投注, 不僅父母數十年的積蓄被一次清空, 自己也要付出未來二十年的青春。 這一努力值不值得, 全賴房價還能不能繼續維持暴漲。

至於從一開始就被拋下的人, 經過十年的打拼之後, 他們恍然發現,

離房子的距離不是更近, 而是越來越遠。 如果一開始還只是望房興歎, 如今則是望塵莫及。

所以, 在一輪又一輪的房價暴漲中, 財富差距被一步步放大。

有產者與無產者之間, 城市與鄉村之間, 70後、80後與90後的代際之間, 財富差距的擴大, 已非個體的努力奮鬥所能消除。

3價一旦崩盤, 誰最受傷?

當然, 樓市一旦崩盤, 其影響就不局限於房地產, 也不僅僅是有房一族。 然而, 財富結構不同, 所受的影響就完全不同。

無房一族自然沒有什麼可以失去, 頂多承受經濟下滑帶來的影響。 光腳的不怕穿鞋的, 樓市泡沫破裂即便引發更大層面的危機, 也不是他們有資格擔憂的。

富裕一族同樣不會太過擔心, 因為他們的資產配置更加多元化,

應對風險的能力更強。 手上有幾個億資產的人, 拿出個幾千萬去炒房, 不過是街頭的猜大小遊戲, 贏了繼續放大自己的財富, 輸了也不會傷及根本。

剛需一族, 或將成為最大的受害者。 剛需一族買房都是需要加杠杆的, 房價一旦下跌, 房屋資產價值就大幅縮水, 而貸款這一債務卻不會縮減, 債務率就隨之攀升, 負擔反而變得更重。 所以, 每次房價暴跌時, 棄房斷供就隨處可見。

所以, 房價崩盤傷害最大的不是那20%的富裕群體, 也不是那最後20%的底層群體, 而是夾在中間不斷放大杠杆的中產階層。

在整個社會結構中, 中產本來具有穩定器的突出作用。 然而在變動不居的社會環境下, “中產下流化”卻成為顯而易見的威脅。 一場大病,

一次行業危機, 一場房價大調整, 乃至簡簡單單的企業裁員潮, 都足以將中產打回原形。

4炒房時代的社會心態

在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中, 描繪了炒房時代的典型心態:

大眾心理都處於極端的投機狀態, 不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由。 兩次危機前的產業神話和收入分配的巨大差距, 往往導致資本主義制度下的社會心理狀態出現變異。

改變其社會地位的急切心態, 使大眾開始追求一夜暴富, 人們寧願相信各種投機奇跡, 人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度, 沒有多少人可以經受泡沫產業的誘惑, 社會心態浮躁具有普遍性。 在寬鬆貨幣環境和以提高杠杆率為實質的金融創新助推下, 大量舉債進行高風險投機,產生了巨大的資產泡沫。

這次兩次世界大危機爆發之前共通的社會心態,也足以概括任何社會炒房投機氾濫之際的社會情緒。

當所有人都開始追求一夜暴富,這意味著大多數人都希望靠投機獲得成功,而不再寄望於依靠個人奮鬥努力實現社會階層的跨越。這種社會心態,比之房價暴漲本身的影響,更加深層次,也更為嚴重。

或許,我們真的需要一場大調整,來重置社會情緒。

END

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大量舉債進行高風險投機,產生了巨大的資產泡沫。

這次兩次世界大危機爆發之前共通的社會心態,也足以概括任何社會炒房投機氾濫之際的社會情緒。

當所有人都開始追求一夜暴富,這意味著大多數人都希望靠投機獲得成功,而不再寄望於依靠個人奮鬥努力實現社會階層的跨越。這種社會心態,比之房價暴漲本身的影響,更加深層次,也更為嚴重。

或許,我們真的需要一場大調整,來重置社會情緒。

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