戰略不是研究我們今天做什麼, 而是研究我們今天做什麼, 才有未來。
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今天上午, 朋友圈被興隆城的全紅清盤給刷屏了。
進入2018年, 鄭州樓市顯得格外邪門, 大背景是房住不炒, 銀根收緊, 利率上浮, 現實卻是開一家火一家, 前有華南城、翠園, 今天又是興隆城。
這是什麼情況?
當然火爆的樓盤自身各有優勢, 為避免廣告嫌疑, 這裡略過不談, 想瞭解網上可以查到, 今天我從另一個角度簡單給大家分析下。
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筆者對鄭州的房價向來是持看好態度, 這點從推文可以看出, 不過每次都會有粉絲在後臺留言反駁我,
也就是, 鄭州是屌絲之城, 沒有什麼高端產業和大公司, 所以人均收入水準太低, 支撐不起這麼高的房價。
乍一看, 這個觀點是對的, 畢竟有收入, 才能買房, 沒有收入的支撐, 高房價就是虛高。
但是在房價收入比的計算問題上, 很多人犯了一點錯誤, 錯在哪裡呢?
錯在“收入”的計算上。 現在的房價不應該和現在的人均收入比, 而是應該和“未來的收入”比。
什麼意思?
就是鄭州目前的房價是對未來收入的反應。
舉個例子。
你要看好一個股票, 覺得這家公司未來的盈利一定是平穩較快增長, 你不會等到未來再買, 而是現在就買, 你不買別人就會買, 大家一起搶著買, 股價就被買上去, 你晚一步就買高了,
所以, 現在這個股票的高估值是對未來盈利增長的提前反應, 不是因為現在的盈利水準高, 而是因為未來的增速高。
房子的道理是一樣的。
眼看著城市化如火如荼地進行, 人口大規模往城裡走, 未來還有好幾億人要進城, 擋也擋不住, 趕也趕不走, 人們克服各種困難往城裡聚集, 特別是往大城市聚集。 進城之後, 人都要住房子啊, 房子需求還很大。
所以, 鄭州就像是盈利增長穩健的大公司, 這個盈利大家都看到了, 於是就開始買這個“公司”的股票, 這個股票就是房子。 這個邏輯, 很多人都明白, 早明白的, 早就買了;晚一點明白的, 也買了, 越來越多的人明白, 就把這個價格買上去了。
鄭州房子不愁賣, 房價高, 就是這個道理, 就是人們看到了增長的潛力。
簡言之, 現在買房子就等於投資未來。
管理大師德魯克在關於未來的闡述中有兩個觀點:一, 未來是不可知的;二, 肯定和我們預測的不一樣。
所以, 他告訴我們, 戰略不是研究我們未來做什麼, 而是研究我們今天做什麼, 才有未來。
就是這樣。