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鄭州樓市冷清?11個區域23個專案的開盤資料告訴你真相!

同事說, 現在的房子不好賣了, 置業顧問一天打幾個電話, 這在前兩年是不可能發生的;另一個同事卻不認可, 君不見北區某樓盤開盤那叫一個壯觀, 開盤秒清、一房難求...

鄭州目前房地產市場是怎麼樣的情況?開盤火爆是個例還是普遍現象?

我們搜集整理了3月份鄭州主城區及環鄭區域23個專案的開盤資料, 來看看如今的鄭州樓市是冰封千里還是正在回春?

注:3月份鄭州主城區及環鄭區域共有23個專案開盤, 開盤時間集中在中下旬, 整體去化率達89%, 開盤專案產品以剛需、首改為主, 改善型產品多為環鄭區域,

其中華南城中園開盤3次, 名門翠園開盤2次。

金水區

名門翠園3月份共開盤兩次, 住宅加loft共推出房源1133套, 去化率達100%, 去化效果極好。

主要原因是認籌時間長、前期蓄客充足、價格合理, 且區位優勢明顯, 附近交通便利, 配套成熟。

此次開盤推出的316套住宅, 面積區間43-99㎡, 主要有一房-三房, 以二三房為主力戶型, 品類豐富, 可選擇性較大, 能滿足各個年齡段的客戶需求, 戶型方正, 功能劃分明晰, 適合剛需以及投資客戶。

loft公寓不限購, 且位置很好, 從公寓以收租為主的角度來看, 對投資客的吸引力較大。

管城區

管城區3月份共有四個項目開盤, 從去化率來看, 熱度最高的是綠都瀾灣, 其次是永威城。

綠都瀾灣此次積累客戶量較大, 整體偏剛需,

主要是項目位於紫荊山南路與宇通路交會處, 臨近地鐵口, 交通網絡發達, 且靠近南三環, 距離主城核心較近, 剛需在此購房正常工作與日常出行會比較方便。

永威城此次推出超高層 8#13#共204套房源, 89㎡剛需產品, 戶型方正, 連廊式設計可保證室內通風採光較好, 戶型功能佈局合理, 贈送的陽臺面積較大。

再加上14000的價格, 與上次開盤價格持平, 誠意滿滿, 已交房區域品質又受到客戶認可, 客戶品質較好, 高去化率自然水到渠成。

綠都廣場二環裡和源生金鑼灣地理位置絕佳, 一個位於二環內地鐵口, 配套成熟, 升值潛力大;一個位於主城區航海路紫荊山路, 雙地鐵口, 周邊競品專案少。

二七區

旭輝正榮首府本次加推, 優惠力度大,

純小高層社區, 容積率2.49, 產品比較稀缺, 而且項目多次開盤已形成熱銷效應。

萬科榮寓位置絕佳, 位於二七新區, 緊鄰百榮商貿城, 宇宙第一房企萬科品牌加持, 本次推出的104套房源, 全部為25㎡一房, 面積小, 總價低, 還是精裝交付, 吸引了一大批投資、過度客戶。

常西湖新區

碧桂園西湖本次開盤推出R13地塊高層10#11#共504套房源, 截止選房結束, 去化420套, 去化率83%, 去化效果較好。

客戶以改善型為主, 80%是中原區, 高新區地緣型客戶, 部分客戶在首開是未選到房直接在此次開盤認籌, 客戶對碧桂園品牌認可度較高, 客戶的品質較高。

且此開盤優惠力度大, 保證了去化效果。

惠濟區

興隆城此次, 整體去化效果極好。 15000㎡/元精裝交付的開盤價格跟周邊在售同類產品單價持平,

但地理優勢明顯, 客戶以需求三環內住房的剛需客戶以及投資客偏多。

正商河峪洲去化效果一般, 主要是開盤價格與周邊競品相比過高,

高層成交均價11500-12000元/㎡, 高層單價高於周邊同類項目(思念翡翠城)2000元/㎡左右, 超出客戶預期價格, 客戶認可度不夠。

高新區

公園道壹號本次開盤推出的133套房源中, 主推出89㎡三室兩廳一衛, 緊湊實用, 均為中間戶, 戶型整體較為方正, 兩臥及一陽臺均朝南, 客廳附帶陽臺, 採光通風效果良好。

前期蓄客時間長, 客源充足, 價格與上次開盤持平, 客戶對此次開盤的價位有心理準備, 相對比較認可。

鄭東新區

恒大悅龍台開盤高層3#, 共計推出52套, 去化14套 。

140㎡三房推出26套, 160㎡四房推出26套, 整體推出去化52套,

去化14套。 成交均價為33000-34000元/㎡;

項目位於鄭東新區龍湖外環路與龍翔八街交會處, 地處北龍湖片區, 項目整體高低配, 北臨北三環, 向西即是龍湖中環立交, 交通比較便利。

新鄭市

南龍湖片區, 華南城中園上個月3次開盤, 共計推出房源1311套。

前兩次去化效果非常好, 主要原因是蓄客量充足, 優惠力大度, 項目多次開盤形成熱銷效應。

專案北鄰主幹道雙湖大道, 東臨100畝7萬方市政公園和規劃小學, 位置好。 此次項目推出房源戶型跨度大, 品類多樣, 可滿足客戶的不同置業需求。 戶型設計合理, 舒適度以及可利用率較高, 客戶認可度較高。

3月第一次開盤整體成交均價為8680-8900元/㎡, 低於周邊競品價格1000元/㎡, 具有很強的競爭優勢。

滎陽市

碧桂園龍城天悅,項目位於中原西路滎澤大道交匯處,臨近地鐵10號線和21號線,交通便利,購置客戶以鄭州市剛需客戶為主,同時毛坯交付降低了購房門檻,客戶接受度更高。

開盤當天高層成交價約8400元/㎡,周邊競品項目均價約8500元/㎡,毛坯交付,優惠力度大,推動項目成交。

航空港區

山頂禦景園是山頂地產在港區開發的一個專案,整個社區由9棟高層和9棟洋房組成,專案距離2號線延長線地鐵口有一段距離,不屬於地鐵盤,但高層可以首付分期,對剛需吸引較大。

三月底,瀚海航城連夜開盤,均價6000元/㎡,餃子廠財大氣粗,項目安全有保障,1400組客戶搶720套房源。

白沙綠博

三月份白綠片區共有四個專案開盤,皆是品牌開發商,前來購房的客戶大部分來源於鄭東新區和金水區,60%以上客戶為鄭州市區中高收入群體,30-45歲年輕段的中高層員工為主要客群,該年齡段客戶基本處於事業上升期、穩定期。支付能力較強。

建業春天裡開盤即清盤,建業品牌對老鄭州人尤其是老業主的吸引力還是比較大的,12088-14800元/㎡的開盤價格還算合理,保證了去化效果。

雅居樂春森湖畔、融創觀瀾壹號位於綠博組團,生態環境好,發展潛力大,品牌開發商對戶型設計有特點,增加房屋使用價值,11000元/㎡的開盤價與周邊持平,客戶認可度較高。

小結

1.年後首月,鄭州樓市明顯迎來小陽春,23個開盤項目整體去化89%,繁華區域、地鐵周邊、醫院學校附近的專案並沒有受到利率上浮、貸款難批的影響,開盤火爆不是個例而是普遍現象。

這也是我們一直給大家所說的買房不要等,在這一波調控政策下,多數專案開盤價低於預期,是上車的大好時機。

2.剛需買房要趁早,十天前買跟十天后買價格就會相差幾百上千,華南城中園,第一次開盤買入的比第三次開盤買入的,每平米淨賺600元。

沒買到房的不要著急,3月份鄭州市主城區批准預售套數7380套,開盤推出套數3359套,尚有4021套未推出,3月份批准預售面積54.34萬㎡,開盤推出面積27.58萬㎡,潛在推量26.76萬㎡,1-3月累計尚有10879套房源未推。

3.鄭州剛需購房群體數量龐大,3月份開盤項目除東區、白綠片區偏改善外,其他大多屬於剛需產品。鄭州人口虹吸能力強,2017年人口增長增長最多的城市排名中,鄭州以15.21萬人名列第六位,人才新政也初見成效,今年僅前三個月就有7000名青年人才落戶,也就是市場上將多出7000套甚至更多的剛需購房需求。

這個數字隨著人才政策的推進,還會持續的增長。

4.白綠片區去化效果持續趨好,發展潛力已得到越來越多的認可,如何你還不看好,那就是你真的沒眼光了。

碧桂園龍城天悅,項目位於中原西路滎澤大道交匯處,臨近地鐵10號線和21號線,交通便利,購置客戶以鄭州市剛需客戶為主,同時毛坯交付降低了購房門檻,客戶接受度更高。

開盤當天高層成交價約8400元/㎡,周邊競品項目均價約8500元/㎡,毛坯交付,優惠力度大,推動項目成交。

航空港區

山頂禦景園是山頂地產在港區開發的一個專案,整個社區由9棟高層和9棟洋房組成,專案距離2號線延長線地鐵口有一段距離,不屬於地鐵盤,但高層可以首付分期,對剛需吸引較大。

三月底,瀚海航城連夜開盤,均價6000元/㎡,餃子廠財大氣粗,項目安全有保障,1400組客戶搶720套房源。

白沙綠博

三月份白綠片區共有四個專案開盤,皆是品牌開發商,前來購房的客戶大部分來源於鄭東新區和金水區,60%以上客戶為鄭州市區中高收入群體,30-45歲年輕段的中高層員工為主要客群,該年齡段客戶基本處於事業上升期、穩定期。支付能力較強。

建業春天裡開盤即清盤,建業品牌對老鄭州人尤其是老業主的吸引力還是比較大的,12088-14800元/㎡的開盤價格還算合理,保證了去化效果。

雅居樂春森湖畔、融創觀瀾壹號位於綠博組團,生態環境好,發展潛力大,品牌開發商對戶型設計有特點,增加房屋使用價值,11000元/㎡的開盤價與周邊持平,客戶認可度較高。

小結

1.年後首月,鄭州樓市明顯迎來小陽春,23個開盤項目整體去化89%,繁華區域、地鐵周邊、醫院學校附近的專案並沒有受到利率上浮、貸款難批的影響,開盤火爆不是個例而是普遍現象。

這也是我們一直給大家所說的買房不要等,在這一波調控政策下,多數專案開盤價低於預期,是上車的大好時機。

2.剛需買房要趁早,十天前買跟十天后買價格就會相差幾百上千,華南城中園,第一次開盤買入的比第三次開盤買入的,每平米淨賺600元。

沒買到房的不要著急,3月份鄭州市主城區批准預售套數7380套,開盤推出套數3359套,尚有4021套未推出,3月份批准預售面積54.34萬㎡,開盤推出面積27.58萬㎡,潛在推量26.76萬㎡,1-3月累計尚有10879套房源未推。

3.鄭州剛需購房群體數量龐大,3月份開盤項目除東區、白綠片區偏改善外,其他大多屬於剛需產品。鄭州人口虹吸能力強,2017年人口增長增長最多的城市排名中,鄭州以15.21萬人名列第六位,人才新政也初見成效,今年僅前三個月就有7000名青年人才落戶,也就是市場上將多出7000套甚至更多的剛需購房需求。

這個數字隨著人才政策的推進,還會持續的增長。

4.白綠片區去化效果持續趨好,發展潛力已得到越來越多的認可,如何你還不看好,那就是你真的沒眼光了。

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