當下， 住宅產品之間的競爭， 已不停留在居住層面， 而在於能否提供符合該階層的生活方式。 近年來， 大型的開發商都在探索如何引導業主從封閉的室內生活走向社區生活。 其中， 景觀功能化是比較普遍的做法， 也有的開發商把架空層作為社區生活的主要承載體來打造， 比如龍湖。
那麼， 和以往的架空層相比， 現在的架空層有哪些變化？不同定位的專案， 架空層設計的側重點有哪些不同？今天， 明源君結合龍湖、保利、德信、萬科、綠城等房企的案例來說說。
01
以前的架空層像雞肋
使用價值和觀賞價值低
架空層曾經被視為雞肋。 因為無法直接產生價值， 開發商不願大投入， 業主使用起來體驗感也很一般， 很多架空層變成放單車， 堆雜物的地方， 甚至被私人佔用， 引發糾紛。
痛點一：景觀單調， 觀賞價值低
由於預算有限， 架空層一般都是簡單鋪裝， 加點植物或水景。 花草因光照不足和管理不到位， 慢慢變成枯枝爛葉；水景是死水， 時間一長成了臭水池。
原本作為景觀來設計的架空層， 觀賞性不強， 實用性更差。
痛點二：缺乏清晰定位， 空間零碎
前期沒有對架空層做準確的定位， 為了架空而做架空層。 層高、空間分割都沒有合理規劃， 景觀單位就算想要做出效果也無能為力。
痛點三：功能單一， 設計不人性化
很多架空層會擺個幾個健身架或兒童遊樂設施，
近年來， 隨著城市土地的集約化， 高容積率不斷升高， 公共活動空間受擠壓。 此時， 拓展功能活動空間顯得至關重要。 而以往未加利用的架空層， 恰恰就是社區公共空間的一部分。 將架空層功能化， 不僅增加整個社區的通透度， 還可以釋放出更多綠化面積， 且部分架空層還不需計入容積率和建面。 因此， 很多開發商開始在架空層大做文章。
越來越多的架空層不延伸， 而是納入整個社區的規劃中， 有清晰的功能定位。 開發商把架空層作為一個行銷賣點來打造， 由景觀和室內裝飾聯合設計，
從購房者的需求定位出發， 不同專案的架空層設計出現明顯的分化。
剛需項目， 在有限的成本內， 最大化架空層的實用價值， 滿足用戶的日常需求。
改善型項目的架空層， 在實用的基礎上， 還需強化居住體驗， 給業主提供品質的社區生活。
對於豪宅專案， 則需要從功能設置上凸顯圈層的尊貴感。
下面明源君分別來說。
02
剛需型社區首先要完善功能
架空層設計以滿足日常活動為主
剛需盤景觀面積有限， 需要充分利用架空層彌補室外場所的不足， 滿足社區成員日常活動的需要。 整體上重實用輕裝飾， 把每分錢都要用在刀刃上。
一、功能實用， 覆蓋全齡層的日常需求
全齡化的概念被引入到社區設計中， 在架空層中， 體現為功能多樣化， 滿足兒童、青年人、老年人的不同需求。
龍湖·好城時光， 重慶當地的品質剛需盤。 為匹配各業主家庭的成長， 好城市光的社區設計了4大全齡適配版塊， 包括室外會客廳、健康跑道、多功能架空層及陽光悅讀區， 切合中青年、老年人和兒童的日常活動需求。 其中， 架空層的兒童遊樂室、室內健身房、游泳配套用房、親子閱讀室都是日常使用頻率非常高的功能區。
來源：朴喬景觀
萬科夢享家2.0架空層中， 首先考慮到了孕媽、小孩、老人的需求。
架空層內設置媽咪ROOM、看護區、兒童活動區， 讓孕婦或小孩媽媽在室外也有空間可以完成孩子的看護。 值得一提的是，
兒童活動區平面圖
架空也專門劃分出老人活動區、棋牌室， 以及成年人健身區。 這樣一來， 即使天氣不佳， 所有業主也都有活動的場所。
二、與室外活動場所形成聯通和互補
作為室外活動場所的補充， 架空層必須在流線上與周邊的活動場地可以快速通達。 如龍湖·好城時光的架空層的自主閱讀區， 和室外的閱讀交流區連在一起；室外設有游泳池， 架空層對應的有配套用房， 兒童的戲水趣味設施。
龍湖.好城時光社區規劃 來源：朴喬景觀
功能上與周圍活動場地互補。 比如下雨天兒童不能到戶外玩耍， 可以到架空層遊戲， 午後老年人可以去架空層下棋玩牌聊天。
兒童遊樂室實景圖 來源：朴喬景觀
03
改善型住宅注重品質
架空層提供一個社區交流平臺
在滿足基礎功能的基礎上，改善型業主更注重生活品質。架空層在設計時通過軟裝和主題設計來達到個性化，同時，還需要滿足業主的社交需求。
1、用特定的主題，把架空層做出個性化
通過軟裝元素的運用，賦予架空層空間某種文化符號，使其擁有個性化色彩。
以下是龍湖唐寧one項目的架空層，圖示區域為兒童活動區。這個區域以森林為主題，地面以樹幹為軸搭起架空層主通道，通過枝幹延伸連接不同的空間。
平面圖 來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
三面外牆和中央隔斷牆上繪製了多種森林圖案，同時，運用葉片狀的吊頂、小鳥形態的壁燈、樹樁攀爬樹裝飾元素，將功能和裝飾融為一體。
來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
整個活動區融科普、探險、益智和休憩於一體，設有滑滑梯、攀爬牆、地圖、黑板能活動設備。
來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
這樣的空間，識別度非常高，恐怕每個人看過一眼就能記住。
2、不僅是活動空間，更是社區交流平臺
城市生活的特點之一，是人與人之間缺乏交流。即使是住同一樓層的人，每天都打照面卻從來不說一句話。原因就在於，人與人之間差缺可以產生交流的場景。這是以往的架空層和園林設計沒能解決的問題。
如今，越來越多開發商提出社區泛會所概念，試圖通過架空層和園林的配套體系，去滿足居住者的社交需求，搭建適合鄰里交流的生活場景。
德信就認為，要促進城市人群交流，就必須在立體的城市裡面，造出平面的結構。架空層就是這樣一個平臺。在這裡，根據不同齡層業主的需求，構建他們各自的專屬活動區，才能調動他們的交流積極性。
以架空層為核心載體，德信規劃七彩童夢、風華繽紛、幸福頤養、趣活樂享、繪夢彩園五大空間體系，分別對應兒童、中青年和老人三個年齡階層群體，每個空間內，用開放式的園區設備和精准的主題聚集人群，為社區成員創造共同話題。
德信大家·錢江府架空層童玩中心
而且，這個體系中的40項園區配套一年365天，一天24小時開放。最大化鄰里交流的時間和空間，也給業主最大的自主權。
德信大家·錢江府架空層健身活動中心
有的專案還會增設一些共用空間，利用功能場景來嫁接社區關係，讓社區變成會客廳。比如保利的專案就規劃有四點半學堂、青年交流區、老人交流區等交流類空間，以及社區禮堂、週末影院等文化類空間。
城市裡的孩子課堂外很少有集體玩耍的機會。四點半學堂的設置，就是為了讓社區裡孩子放學後能夠玩在一起。
宜昌保利時代四點半學堂實景圖
青年交流區通過傢俱軟裝的佈置，拉近人與人之間的距離。比如設置半圍合式的交流沙發，圍合式的閱讀空間，讓人在抬頭不見低頭見的空間中，產生交流的機會。
圍合式閱讀空間
保利時代K17交流區
老人交流區植入了棋牌功能。棋牌桌借助原結構牆體特點，採用長條狀設計，讓各個小群體坐在一起下棋觀棋，促進彼此間的交流。
而社區禮堂、週末劇場等文化類空間的設計，則是集體交流的大舞臺。以週末劇場為例，這個空間採用長條形的階梯座位，為社區播放電影提供活動場地，同時作為社區活動發佈場所，為社區成員的交流和互動創造便利。
週末劇場效果圖
04
豪宅專案最貴的是圈層
架空層設計追求尊貴感
剛需的功能、改善的個性，對豪宅來說都是基本要求，不值一提了。豪宅之所以為豪宅，在於它的設計比一般住宅更烘托居住者的尊貴。
一、真正泛會所式設計，滿足高端社交需求
圈層是豪宅的標誌，而會所是圈層的重要載體。
改善型架空層提供的是接地氣的交流平臺，豪宅架空層打造的則是享受型的圈層平臺。架空層泛會所化，在豪宅裡面才得到最好的闡釋。
華潤深圳灣·悅府，2000㎡的社區泛會所空間，分佈在1、2棟樓的架空層之間。內部設有宴會、兒童樂園、健身水療、書齋等功能區，滿足了業主從生活到精神的需求。
業主可以在開放式宴會廳招待尊貴客人，在茶室與事業夥伴品茗論道，在好友在談心坑休憩小坐。在閒暇時刻可以到健身水療區運動健身，或者邀請好友一起做SPA。讀書閣除了有專門的閱讀空間外，還有讀書交流平臺。
改善型的架空層強調社區交流，豪宅則要求，在滿足社交需求的同時，還享有一定的私密空間。還以深圳灣悅府為例，2棟高層錯開設計，使得樓間距最大化，兩棟之間毫無對視，日常活動私密性有保障。另外，架空層還設計了陽光平臺和獨立的水池。當業主需要個人空間的時候，可以到陽光平臺或獨立水池旁靜坐，這個獨立空間只有陽光空氣作伴，沒有他人打攪。
深圳灣悅府平面圖
二、貼心式設計，讓業主隨時隨地從容舒適
綠城桃李春風洋房，架空層層高3.3米，全部精裝修，總面積超過2000㎡。每一棟打造成不同的主題活動空間，運動、康體、文化、娛樂等功能涵蓋從兒童到老人全齡段。最重要的是，社區內用連廊把30棟住宅的架空層連接起來。業主無論是從自家樓下到其他樓棟，還是從外面歸家，一路都有連廊和架空層遮蔽，即使是雨雪天氣也無需打傘。
風雨連廊效果圖
架空層作為室內和景觀的過渡，還起到內外銜接的作用，讓視覺才通透連貫。好的架空層設計絕對不會把景觀和功能孤立，而是充分考慮，架空層和周圍景觀的功能如何互融互補。
桃李春風社區內情景化的架空層設計，將室內功能和室外風景融為一體，再加上連廊的聯結，整個社區形成了一個大花園，實現真正的花園式生活。
社區效果圖
比如龍湖兩江新宸雲頂在景觀面安裝落地玻璃幕牆，讓整個架空層更加通透，成人閱讀區的桌位、健身跑步機區全部挪到景觀面，業主可以邊健身邊欣賞園林中的美景，更重要的是，無論是颳風還是下雨，業主都可以從容的活動。
兩江新宸雲頂架空層設計效果圖
小結
房子是生活的容器，架空層就是這個容器肯定一部分。標杆房企的做法也說明，架空層怎麼做，取決於想要給業主提供一種怎樣的生活體驗。不管哪種類型的項目，將架空層相應的價值發揮出來，才能形成項目的行銷賣點，從而產生溢價。
兒童遊樂室實景圖 來源：朴喬景觀
03
改善型住宅注重品質
架空層提供一個社區交流平臺
在滿足基礎功能的基礎上，改善型業主更注重生活品質。架空層在設計時通過軟裝和主題設計來達到個性化，同時，還需要滿足業主的社交需求。
1、用特定的主題，把架空層做出個性化
通過軟裝元素的運用，賦予架空層空間某種文化符號，使其擁有個性化色彩。
以下是龍湖唐寧one項目的架空層，圖示區域為兒童活動區。這個區域以森林為主題，地面以樹幹為軸搭起架空層主通道，通過枝幹延伸連接不同的空間。
平面圖 來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
三面外牆和中央隔斷牆上繪製了多種森林圖案，同時，運用葉片狀的吊頂、小鳥形態的壁燈、樹樁攀爬樹裝飾元素，將功能和裝飾融為一體。
來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
整個活動區融科普、探險、益智和休憩於一體，設有滑滑梯、攀爬牆、地圖、黑板能活動設備。
來源：杭州諾特斯拉景觀軟裝
這樣的空間，識別度非常高，恐怕每個人看過一眼就能記住。
2、不僅是活動空間，更是社區交流平臺
城市生活的特點之一，是人與人之間缺乏交流。即使是住同一樓層的人，每天都打照面卻從來不說一句話。原因就在於，人與人之間差缺可以產生交流的場景。這是以往的架空層和園林設計沒能解決的問題。
如今，越來越多開發商提出社區泛會所概念，試圖通過架空層和園林的配套體系，去滿足居住者的社交需求，搭建適合鄰里交流的生活場景。
德信就認為，要促進城市人群交流，就必須在立體的城市裡面，造出平面的結構。架空層就是這樣一個平臺。在這裡，根據不同齡層業主的需求，構建他們各自的專屬活動區，才能調動他們的交流積極性。
以架空層為核心載體，德信規劃七彩童夢、風華繽紛、幸福頤養、趣活樂享、繪夢彩園五大空間體系，分別對應兒童、中青年和老人三個年齡階層群體，每個空間內，用開放式的園區設備和精准的主題聚集人群，為社區成員創造共同話題。
德信大家·錢江府架空層童玩中心
而且，這個體系中的40項園區配套一年365天，一天24小時開放。最大化鄰里交流的時間和空間，也給業主最大的自主權。
德信大家·錢江府架空層健身活動中心
有的專案還會增設一些共用空間，利用功能場景來嫁接社區關係，讓社區變成會客廳。比如保利的專案就規劃有四點半學堂、青年交流區、老人交流區等交流類空間，以及社區禮堂、週末影院等文化類空間。
城市裡的孩子課堂外很少有集體玩耍的機會。四點半學堂的設置，就是為了讓社區裡孩子放學後能夠玩在一起。
宜昌保利時代四點半學堂實景圖
青年交流區通過傢俱軟裝的佈置，拉近人與人之間的距離。比如設置半圍合式的交流沙發，圍合式的閱讀空間，讓人在抬頭不見低頭見的空間中，產生交流的機會。
圍合式閱讀空間
保利時代K17交流區
老人交流區植入了棋牌功能。棋牌桌借助原結構牆體特點，採用長條狀設計，讓各個小群體坐在一起下棋觀棋，促進彼此間的交流。
而社區禮堂、週末劇場等文化類空間的設計，則是集體交流的大舞臺。以週末劇場為例，這個空間採用長條形的階梯座位，為社區播放電影提供活動場地，同時作為社區活動發佈場所，為社區成員的交流和互動創造便利。
週末劇場效果圖
04
豪宅專案最貴的是圈層
架空層設計追求尊貴感
剛需的功能、改善的個性，對豪宅來說都是基本要求，不值一提了。豪宅之所以為豪宅，在於它的設計比一般住宅更烘托居住者的尊貴。
一、真正泛會所式設計，滿足高端社交需求
圈層是豪宅的標誌，而會所是圈層的重要載體。
改善型架空層提供的是接地氣的交流平臺，豪宅架空層打造的則是享受型的圈層平臺。架空層泛會所化，在豪宅裡面才得到最好的闡釋。
華潤深圳灣·悅府，2000㎡的社區泛會所空間，分佈在1、2棟樓的架空層之間。內部設有宴會、兒童樂園、健身水療、書齋等功能區，滿足了業主從生活到精神的需求。
業主可以在開放式宴會廳招待尊貴客人，在茶室與事業夥伴品茗論道，在好友在談心坑休憩小坐。在閒暇時刻可以到健身水療區運動健身，或者邀請好友一起做SPA。讀書閣除了有專門的閱讀空間外，還有讀書交流平臺。
改善型的架空層強調社區交流，豪宅則要求，在滿足社交需求的同時，還享有一定的私密空間。還以深圳灣悅府為例，2棟高層錯開設計，使得樓間距最大化，兩棟之間毫無對視，日常活動私密性有保障。另外，架空層還設計了陽光平臺和獨立的水池。當業主需要個人空間的時候，可以到陽光平臺或獨立水池旁靜坐，這個獨立空間只有陽光空氣作伴，沒有他人打攪。
深圳灣悅府平面圖
二、貼心式設計，讓業主隨時隨地從容舒適
綠城桃李春風洋房，架空層層高3.3米，全部精裝修，總面積超過2000㎡。每一棟打造成不同的主題活動空間，運動、康體、文化、娛樂等功能涵蓋從兒童到老人全齡段。最重要的是，社區內用連廊把30棟住宅的架空層連接起來。業主無論是從自家樓下到其他樓棟，還是從外面歸家，一路都有連廊和架空層遮蔽，即使是雨雪天氣也無需打傘。
風雨連廊效果圖
架空層作為室內和景觀的過渡，還起到內外銜接的作用，讓視覺才通透連貫。好的架空層設計絕對不會把景觀和功能孤立，而是充分考慮，架空層和周圍景觀的功能如何互融互補。
桃李春風社區內情景化的架空層設計，將室內功能和室外風景融為一體，再加上連廊的聯結，整個社區形成了一個大花園，實現真正的花園式生活。
社區效果圖
比如龍湖兩江新宸雲頂在景觀面安裝落地玻璃幕牆，讓整個架空層更加通透，成人閱讀區的桌位、健身跑步機區全部挪到景觀面，業主可以邊健身邊欣賞園林中的美景，更重要的是，無論是颳風還是下雨，業主都可以從容的活動。
兩江新宸雲頂架空層設計效果圖
小結
房子是生活的容器，架空層就是這個容器肯定一部分。標杆房企的做法也說明，架空層怎麼做，取決於想要給業主提供一種怎樣的生活體驗。不管哪種類型的項目，將架空層相應的價值發揮出來，才能形成項目的行銷賣點，從而產生溢價。