“房價太高了。 ”發出這個感慨的不是一二線城市的居民， 而是一位在三線城市生活和工作的朋友。 他的感慨並非個例。 據瞭解， 目前不少三四線城市成為這波房價上漲的熱點。
新一線城市和部分二線城市的一個變化邏輯是：隨著大量畢業生等就業人口的湧入， 打破了房地產市場原有的供需平衡。
而對於一些此前不被關注的小城市而言， 近幾年也出現了人口回流。 比如， 此前一直是人口輸出大省的四川， 在2011年-2017年， 每年分別增加8.2萬、26.2萬、30.8萬、33.2萬、63.8萬、58萬和40萬常住人口， 平均每年增加37.2萬人。 至此， 四川省常住人口規模連續7年增加。
然而， 這一邏輯就很多地方來說， 也並不完全適用。 以成都市青白江區為例， 根據其2017年國民經濟和社會發展統計公報資料， 年末常住人口40.67萬人。 2015年和2016年， 該區的常住人口變化情況為：39.87萬人、40.21萬人， 顯示出該區常住人口並未出現大幅度的增長。 但2016年以來， 青白江區的房價增長明顯。
而上述人口湧入邏輯， 對於不少持續處於人口流出狀態的三四線城市， 就更加難以成立了。
那麼， 是什麼因素促進了這些城市的購房需求？
首先是改善型住房需求。 過去， 三四線城市在所修建的社區大部分為7層及以下非電梯公寓， 而隨著家庭成員年齡增大，
但更關鍵的原因是房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。
目前， 大量的房地產開發企業進入三四線城市， 是隨著一二線城市的限購、限價， 影響了開發商的利潤， 再加之市場需求被抑制， 以及一二線城市地價過高等因素影響。 不少開發商轉為在新的區域拿地。 而這些區域一個共性是：對消費者不限購， 對開發商不限價， 同時隨著經濟的發展， 具備了承受更高房價的地區人均收入水準。
“比如我們剛剛在四川某GDP過1000億的城市拿了一塊地， 我們的拿地成本在5000元/平方米左右， 可能會賣到一萬， 而這個城市的房價目前才8000元/平方米左右。 ”上述房地產負責人表示。
這是真的嗎？這背後的原因是什麼？
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