摘要：很多人都沒注意到住建部調控目標用詞有變
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撰文|張銀銀
5月15日上午， 成都新聞發佈披露了一條重要消息， “市房管局：限購物件調整為家庭、提高購房門檻”。
不過很快， 相關部門又發出重要提示：關於成都房市新政的報導， 以成都發佈的通稿為准。 成都新聞辦的稿子還有改動， 請已轉的撤稿。
不過即便如此， 這則消息及擬部分調控的細則在網上依舊鋪天蓋地。
按照此前的消息， 成都調控加碼，
成都市房管局出臺的， 名為《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》提出：
將限購物件由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人， 應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的， 不得作為單獨家庭購房等；在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房， 須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
當然， 最終的調控升級細則是否如此， 杠杆遊戲不確定。 不過， 如無意外， 很快還是要出臺。
1、被約談的城市不可能沒有動作， 暫時收回調控升級舉措， 真的只是暫時
原因你懂的， 成都、太原兩市政府負責同志被約談！
5月9日， 官方報導說約談成都、太原， 最後還披露， “五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
如此短的時間， 12個城市被約談， 什麼概念！
杠杆遊戲不得不感歎， 這絕對不簡單是住建部的意思， 而是更高層樓市調控決心依舊堅挺的反映。
就此， 杠杆遊戲專門寫了一篇文章《12城因樓市被約談， 注意官方用詞有變》（5月10日）
我認為， 約談之後， 很多城市都會打擊惡意炒作、造謠生事。 比如成都被約談了， 馬上多個部門推出措施打擊惡意炒作、造謠生事……措辭之嚴厲。
西安也約談了碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家近期開盤及市場占比較大的開發企業主要負責人，
在此之前， 海南更是全省限購、凍結地產。
與此同時， 重慶沒有被約談， 但前幾天積極在嚴查房產仲介、發佈某消息的人。
12城市密集被約談， 杠杆遊戲認為， 調控不放鬆信號明確， 更多的調控政策， 甚至說新一輪調控， 包括公平搖號會進一步推進。
很明顯， 有些城市其實很久沒加碼調控了。 甚至因為人才爭奪戰、放開落戶等變相放開限購， 加之區域輪動， 一些地方價格此起彼伏， 火爆現象頻頻發生。
所以， 不少城市升級調控肯定是必然。 如果不拿出相關舉措， 對上、對下都無法交代。 問題不過是， 哪個城市先出來說自己升級調控？
目前來看， 成都可能走在了前面。 實際上， 近期被約談的12個城市中，
是的， 成都就是明星城市， 明星城市被約談了， 自然要拿出點舉措。 暫時收回調控升級舉措， 真的只是暫時。 至於升級政策是否會稍微手軟一點， 這可能是值得關注的。
2、很多人都沒注意到， 住建部調控目標用詞有變
在新華社5月9日， 住建部約談成都、太原兩市政府負責同志的報導中， 很多人都沒注意到， 官方調控目標的用詞其實和之前有變化。
此前， 大部分人的理解都是， 房價慢慢漲也可以接受。
甚至一些城市的主政者， 包括一些開發商、投資者都可能已經有些麻痹、僥倖， 認為調控不退縮， 但也不需要加碼。
而通過一年來的人才爭奪戰， 很多城市放開戶口，
但是請注意， 這次約談指出， 要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署， 切實採取有力措施， 認真落實穩房價、穩租金的調控目標。
看到沒有， 最新的措辭是要穩房價、穩租金！說實在， 穩房價這樣的措辭， 已經非常久違了。
這一輪調控主要說房地產健康發展， 說房住不炒， 但從來沒有說不可以緩漲。 而穩房價的表述則表明， 調控一年多的效果， 還不盡如人意。
特別是一些地方， 實際房價還在漲， 甚至漲得不少， 這讓上頭非常不高興， 必須穩一穩了。
看到這些詞語，杠杆遊戲都有點不適應。但背後決心之大可以想見。地方有自己的小算盤，但之於中央，房價再大漲風險真的高，內部要防風險，外部有貨幣金融壓力……
所以，杠杆遊戲之前說，不僅調控要加碼，供地少的城市，供給也會被要求增加。至於加杠杆炒房，央行一季度貨幣執行報告已經說得很清楚了，滾！
那麼可以想見，成都調控加碼撤回去，然後修改好了措辭再發佈，不會太慢，而且不會太不給力。壓力懸在上頭。
3、對於房地產，中央和地方到底分別怎麼在想？
杠杆遊戲注意到，按照成都相關部門撤回去的調控升級發佈，“相關負責人表示，2017年成都城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米……”
這什麼概念呢？比很多發達國家還牛。實際上，我國不少城市居民的居住面積都已經不低，但為何大家還是熱衷炒房？
如成都相關負責任所言，雖然居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。
這是甩鍋的意思嗎？
個人有個人的考慮，地方也有地方的算盤，中央也有中央的目標。
對於地方政府來說，要好好對待房地產的邏輯非常簡單，就是要錢。
沒有錢一切都玩不轉，債務無法永續，基建沒法加碼，比如地鐵建設提速不上來——這反過來，又會導致圍繞地鐵站的賣地價格上不去。
而地價上不去，賣得不夠好，也就沒有錢，啥都玩不轉，導致惡性循環。其實，賣得好，同樣可能是惡性循環，因為癮可能越來越大……
中央則不是這樣，發完鈔票、鼓勵完家庭加杠杆買房後，風險上來了，得控制一下。就業如果暫時無憂、經濟增速還沒有明顯滑坡、人民幣壓力猶存，那就得更要管一管房地產的肆無忌憚……
所以，一個要調控；一個要想辦法找房地產接盤俠、突破調控，保持地價、房價……
中央也不是完全沒為地方考慮，一二線城市穩房價其實已經不錯，你搞人才爭奪戰變相放開限購，睜一隻眼閉一隻眼也一年了；調控還把資金趕到三四線，幫了三四線城市的忙，維持全國的房價和保證地產不熄火，可以全盤不出問題。
但杠杆遊戲也得說，一二線城市和開發商，確實有自己的困難，可以理解。哪個城市願意看到去年賣1000億地，今年只賣500億；去年賣了1000萬平米房子，今年只賣500萬平米……
都在算自己的賬，對吧。算來算去，你退一步，我進一步，房價反正上去了。
看到這些詞語，杠杆遊戲都有點不適應。但背後決心之大可以想見。地方有自己的小算盤，但之於中央，房價再大漲風險真的高，內部要防風險，外部有貨幣金融壓力……
所以，杠杆遊戲之前說，不僅調控要加碼，供地少的城市，供給也會被要求增加。至於加杠杆炒房，央行一季度貨幣執行報告已經說得很清楚了，滾！
那麼可以想見，成都調控加碼撤回去，然後修改好了措辭再發佈，不會太慢，而且不會太不給力。壓力懸在上頭。
3、對於房地產，中央和地方到底分別怎麼在想？
杠杆遊戲注意到，按照成都相關部門撤回去的調控升級發佈，“相關負責人表示，2017年成都城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米……”
這什麼概念呢？比很多發達國家還牛。實際上，我國不少城市居民的居住面積都已經不低，但為何大家還是熱衷炒房？
如成都相關負責任所言，雖然居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。
這是甩鍋的意思嗎？
個人有個人的考慮，地方也有地方的算盤，中央也有中央的目標。
對於地方政府來說，要好好對待房地產的邏輯非常簡單，就是要錢。
沒有錢一切都玩不轉，債務無法永續，基建沒法加碼，比如地鐵建設提速不上來——這反過來，又會導致圍繞地鐵站的賣地價格上不去。
而地價上不去，賣得不夠好，也就沒有錢，啥都玩不轉，導致惡性循環。其實，賣得好，同樣可能是惡性循環，因為癮可能越來越大……
中央則不是這樣，發完鈔票、鼓勵完家庭加杠杆買房後，風險上來了，得控制一下。就業如果暫時無憂、經濟增速還沒有明顯滑坡、人民幣壓力猶存，那就得更要管一管房地產的肆無忌憚……
所以，一個要調控；一個要想辦法找房地產接盤俠、突破調控，保持地價、房價……
中央也不是完全沒為地方考慮，一二線城市穩房價其實已經不錯，你搞人才爭奪戰變相放開限購，睜一隻眼閉一隻眼也一年了；調控還把資金趕到三四線，幫了三四線城市的忙，維持全國的房價和保證地產不熄火，可以全盤不出問題。
但杠杆遊戲也得說，一二線城市和開發商，確實有自己的困難，可以理解。哪個城市願意看到去年賣1000億地，今年只賣500億；去年賣了1000萬平米房子，今年只賣500萬平米……
都在算自己的賬，對吧。算來算去，你退一步，我進一步，房價反正上去了。