為什麼都說“西城是高地， 海澱是丘陵， 東城是平原”？我們把以上三個區的學區分佈和房價分佈直觀呈現在地圖上後發現， 優質學區越集中的地方， 房價越高。 西城區是學區高地， 也是房價高地。
資料解碼北京學區房的秘密
學區房是個讓人既愛又恨的詞彙。 中國大多數城市包括北京在內， 小學入學都實行“就近免試入學”， 因此哪個街道所在樓房中的孩子可以進哪一所小學或初中， 都有明確劃分。
學區好壞反應在房價上， 這已經是不爭的事實。 最極端的案例是， 相鄰的西城和海澱區兩處住宅， 房價相差甚大，
西城區裕中小學與海澱區民族小學僅1公里之隔， 兩校對口的居民社區房價卻相差每平米5萬元。 據房天下2017年4月二手房交易資料顯示， 對口裕中小學的裕中西裡社區， 均價為每平米14.6萬元。 一公里之外， 對應民族小學的馬甸西月季園社區房價是9.6萬元。 而裕中小學就位於北京“牛小”最密集的德勝學區內。
西城區是北京公立教育的高地， 房價當然要高過其他區；但是， 在同一個行政區內， 房價差別會小一些嗎？
答案是否定的。
在北京海澱區內， 由於不同的學區， 中小學升學率懸殊， 房價差異也很大。 比如， 上地學區與清河學區， 分別位於地鐵十三號線上地站兩側。 上地東裡社區與怡美家園相對而望。
怎麼解釋這些相鄰區域房價的巨大差異？
家長追捧學區房：賭一賭上好大學的概率
家長們追求的無非是一個環環相連的概率。 當孩子進入了優質學區的小學， 通過就近“劃片入學”等因素， 比普通學區的孩子有更多機率進入優質初中， 進而享有更優質的教育資源， 更有機會考上一個好高中， 最終， 考上好大學的機會也可能更大一些。
以一位購買西城區陽光麗景社區的家長為例， 這位家長認為讓孩子拿到一張進入北京頂級學區——德勝學區的入場券，
她的孩子最後考上一本大學機率是多少？是不是比其他區大呢？
除了優質小學， 小升初也需就近入學。 初中就近派位入學， 再次激勵家長購買優質學區的住宅， 學區房繼續推高。 德勝學區內， 對口共有8所初中， 包括市四中、市七中、市八中、市十三中及其分校、三帆中學及其裕中校區、北師大二附中西城實驗學校。 這其中， 除了市七中和北師大二附中西城實驗學校， 其他所有初中都在2017年北京教育考試院出臺的《優質高中部分中招計畫》中被劃為“優質高中所屬初中”。
優質， 是家長最關心的。 只要能進入大部分是優質初中的學區， 就意味著在派位時有學生有更多機會進入優質初中， 進而就更接近高中示範校。
2017年中考招生計畫顯示， 西城區示範高中計畫招收4735人， 占全區實際報名中考人數的66%；東城為56%；海澱為33%。 在北京主城區中， 西城區初中生進入示範高中的機率最高。
也就是說， 如同這位購置德勝學區房的家庭一樣， 西城區三分之二的學生能進入西城區示範高中， 而相臨的海澱區該比例只有3成。
更值得注意的是， 中考報考人數比西城多兩倍以上的海澱區， 僅有11個高中示範學校， 而西城區卻有15個。
一位曾為購買海澱區還是西城學區房而糾結的家長說：“海澱學生多，
家長在乎高中示範校， 是因為較普通高中而言， 示範高校在高考中的表現更為優異。 看2016年東西海三區所有高中示範學校的高考成績單， 其中北京市文、理科前10名的學校中， 就有6所來自西城區， 而它們都是高中示範校。 從一本上線率上看， 東城六至七成高中示範學校擁有百分之百的一本上線率；西城與海澱該比例約為三成。 在公開一本率的海澱區高中示範校中， 一本上線率全部高於90%。
家長追逐學區房：投資抑或投機？
“學區房”除了關鍵在“學區”， 它還是個“房”，既是居住所需，又是投資標的。
我們將社區對應學區分類，比較不同學區內社區的二手房掛牌均價，以三區中漲幅最大的東城區景山、東華門學區為例，今年3月其每平方米均價已達2015年3月的8.7倍，僅次之的是安定門、交道口學區，房價也翻了四倍有餘。西城區漲幅最高的是展覽路學區，今年三月的學區內每平米均價已飆升至2015年3月的3.5倍。
在北京東西海三區擁有一套學區房，根據所屬街道的劃分，區分學區好壞之後，的確能夠增加許多上好初中、好高中，進而增大上一本院校的概率。這個概率並不是百分之百，可買來的房子無論新舊都在增值。
許多家長們都覺得學區房的正確使用方式就是：“不要在意房子大小、周圍環境，一旦孩子從這個學區畢業，就把房子賣掉”。他們知道，只要不同學區教育品質懸殊不改變，與自己一樣有學區房需求的家長就一直都會在。
————————
隨著收入提高和家庭財富增值，家長們追求更高品質的教育，由此獲得向更高階層流動的機會，這是無可非議的；但是，由於大城市優質教育的整體短缺和區域嚴重不均衡，一些優質中小學周邊的住房，正在成為爭奪的焦點。
就目前而言，學區房已超越了其居住價值，超越了其階層標籤，正在成為資產投機的籌碼。在中國，尤其是特大城市，正在經歷巨大的資產泡沫化過程。而房地產市場將成為最大的泡沫。學區房則是這個巨大泡沫中最閃亮的一個。
學區房，不僅是城市原住民關心的問題，更是城市新移民融入主流社會的標誌。作為城市新移民，能在北京、上海、深圳等大城市擁有一套學區房，這無疑是獲得階層安全感的最佳方式，更是在讓家庭資產增值的快捷手段。
問題在於，圍繞學區房的投機，對轉型期中國意味著什麼？是拉大了收入差距還是促進了社會融合？中國正在快速增長的城市中產階層，能由此獲得幸福感嗎？學區房多大程度上成為社會階層固化的標誌？這不能不引發人們深思。
樓市調控風暴刮過之後，“學區房”之名銷聲匿跡，曾經因為頂尖學區而身價一路猛漲的那些房子，有些價格正在回檔。但在不少家長看來，痛下決心還是值得的：買下帶有優質學區資源的房子，就等於買下了縮小階層差距的先機。我們採訪了幾位早早買下學區房的家長，試圖從他們未雨綢繆的故事背後，尋找學區房的本質。
它還是個“房”，既是居住所需，又是投資標的。我們將社區對應學區分類，比較不同學區內社區的二手房掛牌均價，以三區中漲幅最大的東城區景山、東華門學區為例，今年3月其每平方米均價已達2015年3月的8.7倍，僅次之的是安定門、交道口學區，房價也翻了四倍有餘。西城區漲幅最高的是展覽路學區，今年三月的學區內每平米均價已飆升至2015年3月的3.5倍。
在北京東西海三區擁有一套學區房，根據所屬街道的劃分，區分學區好壞之後，的確能夠增加許多上好初中、好高中，進而增大上一本院校的概率。這個概率並不是百分之百，可買來的房子無論新舊都在增值。
許多家長們都覺得學區房的正確使用方式就是：“不要在意房子大小、周圍環境，一旦孩子從這個學區畢業，就把房子賣掉”。他們知道，只要不同學區教育品質懸殊不改變，與自己一樣有學區房需求的家長就一直都會在。
————————
隨著收入提高和家庭財富增值，家長們追求更高品質的教育，由此獲得向更高階層流動的機會，這是無可非議的；但是，由於大城市優質教育的整體短缺和區域嚴重不均衡，一些優質中小學周邊的住房，正在成為爭奪的焦點。
就目前而言，學區房已超越了其居住價值，超越了其階層標籤，正在成為資產投機的籌碼。在中國，尤其是特大城市，正在經歷巨大的資產泡沫化過程。而房地產市場將成為最大的泡沫。學區房則是這個巨大泡沫中最閃亮的一個。
學區房，不僅是城市原住民關心的問題，更是城市新移民融入主流社會的標誌。作為城市新移民，能在北京、上海、深圳等大城市擁有一套學區房，這無疑是獲得階層安全感的最佳方式，更是在讓家庭資產增值的快捷手段。
問題在於，圍繞學區房的投機，對轉型期中國意味著什麼？是拉大了收入差距還是促進了社會融合？中國正在快速增長的城市中產階層，能由此獲得幸福感嗎？學區房多大程度上成為社會階層固化的標誌？這不能不引發人們深思。
樓市調控風暴刮過之後，“學區房”之名銷聲匿跡，曾經因為頂尖學區而身價一路猛漲的那些房子，有些價格正在回檔。但在不少家長看來，痛下決心還是值得的：買下帶有優質學區資源的房子，就等於買下了縮小階層差距的先機。我們採訪了幾位早早買下學區房的家長，試圖從他們未雨綢繆的故事背後，尋找學區房的本質。